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Calculadora de Impuesto Inmobiliario

Calculadora de Impuestos IMT • para compradores de propiedades en Portugal


Herramienta IMT TAX gratuita (simple y fácil) para estimar los impuestos sobre propiedades en Portugal.

1. Elija la ubicación de la propiedad
2. Elija el Uso de la Propiedad
3. Insertar Precio de la Propiedad
Resultados automáticos de la simulación del IMT:
Cantidad Total a Pagar (IMT + Impuesto de Timbre)
IMT a Pagar
Impuesto de Timbre (Tasa Fija del 0,8%)
El IMT se aplicará al mayor entre el valor del contrato o el valor de tasación fiscal de la propiedad cualquiera que sea mayor.

Cálculo del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Propiedades (IMT). Valores actualizados según el Presupuesto del Estado de Portugal para 2024
Por favor, seleccione las opciones apropiadas en el campo 1 e introduzca el precio de la propiedad en el campo 2 para calcular el impuesto IMT sobre propiedades en Portugal.

Excepción en el impuesto sobre la propiedad – Ley aprobada el 20 de junio de 2024

Para facilitar la adquisición de vivienda a los jóvenes adultos reduciendo la carga financiera asociada a la compra de bienes inmuebles, la legislación (Lei n.º 30-A/2024) otorga al gobierno la autoridad para eximir a los jóvenes hasta 35 años del impuesto municipal sobre transmisiones patrimoniales (IMT) y del impuesto de timbre en su primera compra de una residencia principal y permanente, hasta un valor de
€316,772
.

Haga clic para consultar la ley en el Diário da República portugués

Cómo usar la calculadora de impuestos IMT, ¿para qué sirve y qué significan esos términos?


Cómo usar la Calculadora de Impuestos IMT de ARE

En la opción 1, puede elegir la ubicación de la propiedad que desea comprar, si se encuentra en Portugal Continental, o si está ubicada en los archipiélagos de Madeira o Azores.

¿Cuáles son las diferencias entre el Portugal Continental, Madeira y las Islas Azores en términos de bienes inmuebles y fiscalidad?

  • En Portugal, «Portugal Continental» se refiere a la parte continental del país, mientras que «Madeira» y las «Islas Azores» son regiones autónomas con marcos fiscales y legales distintos. Esta distinción es significativa en contextos de bienes inmuebles y fiscalidad.

En la opción 2, puede elegir el tipo de uso que tendrá la propiedad, y si es rural o tiene otro tipo de propiedades urbanas o adquisiciones onerosas… ¿qué significa eso?

  • Una Residencia Principal es una propiedad donde el propietario vive la mayor parte del tiempo y la ha registrado como su hogar principal ante el consejo local. En Portugal, tener una propiedad registrada como residencia principal puede ofrecer beneficios fiscales y puede calificar para tasas más bajas en impuestos relacionados con la propiedad.
  • Una Residencia Secundaria en Portugal cumple múltiples propósitos: puede usarse como una casa de vacaciones, una fuente de ingreso por alquiler, o como una inversión para retener dentro de la familia o pasar a descendientes directos como hijos, cónyuge o padres. La tributación para estas propiedades difiere de las residencias principales, reflejando su uso variado y potencial de inversión.
  • Una Propiedad Rural en Portugal es una propiedad utilizada principalmente para fines agrícolas, como la agricultura o la silvicultura, y difiere significativamente de una propiedad urbana, que está designada para el desarrollo residencial, comercial o industrial. Las propiedades rurales, ubicadas típicamente en el campo, están sujetas a leyes de zonificación agrícola que restringen la construcción de viviendas residenciales a menos que estén relacionadas con actividades agrícolas. Las propiedades urbanas, por otro lado, se sitúan dentro de los límites de la ciudad o el pueblo y están regidas por leyes de zonificación urbana que permiten una amplia gama de desarrollos. La transformación de una propiedad rural en urbana es posible, pero requiere cambios en los planes de zonificación locales, como los «Planes de Urbanización y Detalle,» e involucra un proceso regulatorio complejo gestionado por el consejo local. Esta transformación suele formar parte de planes de desarrollo urbano más amplios y estrategias de expansión.
  • Los edificios urbanos que no se utilizan exclusivamente para vivienda, junto con otras adquisiciones de propiedad onerosas, en Portugal, están sujetos a una tasa fija de IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles) del 6,5%. Además, estas transacciones incurren en un Impuesto de Timbre del 0,8%. Este marco fiscal específico se aplica a propiedades que sirven funciones más allá de la vivienda residencial, como edificios comerciales, industriales o de uso mixto, y también a transacciones de propiedades que implican cargas financieras o legales significativas.

En la Opción 3, el precio:

  • El Precio de la Propiedad, tal como se declara en la escritura final de compra en Portugal, representa típicamente el precio de venta acordado entre el comprador y el vendedor. Es este valor declarado el que sirve de base para la tributación única por parte del gobierno portugués durante el proceso de compra, que incluye el IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles) y el Impuesto de Timbre. Estos impuestos se calculan basándose en el precio estipulado en la escritura de compra.

RESULTADOS de la Simulación de Impuestos IMT:

  • RESULTADOS de la Simulación de Impuestos IMT: Esta sección, distinguida por el borde azul claro, mostrará los resultados calculados, incluyendo el impuesto IMT a pagar, el Impuesto de Timbre a una tasa fija del 0,8%, y el Monto Total a Pagar (la suma del IMT y el Impuesto de Timbre). Estas cifras representan los costos fiscales adicionales que deben ser considerados en su presupuesto.

Las Tablas de IMT


Tabla 1

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades en Portugal Continental para residencias primarias.

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades en Portugal Continental para residencias primarias.

Tabla 2

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades en Portugal Continental para propiedades destinadas al arrendamiento secundario o alquiler.

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades en Portugal Continental para propiedades destinadas al arrendamiento secundario o alquiler.

Tabla 3

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades para edificios rústicos, aplicable en todo Portugal incluidos los Archipiélagos de Madeira y Azores.

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades para edificios rústicos, aplicable en todo Portugal incluidos los Archipiélagos de Madeira y Azores.

Tabla 4

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades a una tasa fija para edificios urbanos no destinados exclusivamente a vivienda, y otras adquisiciones onerosas como oficinas, aplicable en todo Portugal y los Archipiélagos de Madeira y Azores.

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades a una tasa fija para edificios urbanos no destinados exclusivamente a vivienda, y otras adquisiciones onerosas como oficinas, aplicable en todo Portugal y los Archipiélagos de Madeira y Azores.

Tabla 5

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades en los Archipiélagos de Madeira y Azores para residencias primarias.

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades en los Archipiélagos de Madeira y Azores para residencias primarias.

Tabla 6

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades en los Archipiélagos de Madeira y Azores para propiedades secundarias y de alquiler.

Tabla IMT para calcular el impuesto de adquisición de propiedades en los Archipiélagos de Madeira y Azores para propiedades secundarias y de alquiler.

Entendiendo estas tablas de IMT


  • Rendimiento recaudado, o «Valor sobre el cual se aplica el IMT» se refiere al rango de precio en el cual está adquiriendo la propiedad, antes de que se apliquen cualquier impuestos. Este valor sirve como base para calcular el IMT adeudado sobre la adquisición de la propiedad.
  • «Tasa» se refiere al porcentaje aplicado al precio de adquisición de la propiedad para calcular el impuesto debido. En ciertos casos, un valor deducible puede ser restado del impuesto calculado, basado en criterios específicos o rangos de precio.
  • El «Valor deducible» en el contexto de los impuestos sobre propiedades, como el IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles) en Portugal, se refiere a un valor específico que se resta del impuesto calculado como un porcentaje del valor de la propiedad. Esta deducción se basa en el rango de precios de la propiedad, como se detalla en varias tablas fiscales. Esencialmente, después de aplicar la tasa de impuesto relevante al valor de la propiedad, el monto deducible se resta de esta cifra para determinar el impuesto final a pagar. Este mecanismo asegura un enfoque escalonado de la tributación, donde el monto final del impuesto se ajusta basado en brackets de precio predefinidos.

¿Qué es la Calculadora de Impuestos IMT de ARE?

Nuestra calculadora de IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles) está diseñada para ayudar a los futuros compradores de propiedades en Portugal a estimar el impuesto de transferencia de propiedad debido al comprar bienes inmuebles. Calcula el IMT basado en factores clave como el precio de la propiedad, tipo (por ejemplo, residencia principal o secundaria), y ubicación (Portugal continental, Madeira o Azores).

Esta herramienta es invaluable para entender y prepararse para los costos adicionales involucrados en la adquisición de propiedades, más allá del precio de compra. Nuestra calculadora utiliza las últimas tasas y regulaciones fiscales de 2024 según la ley portuguesa, de acuerdo con las directrices encontradas en el Portal de Finanzas Portugués.

Tenga en cuenta que las cifras proporcionadas son estimaciones destinadas a darle una idea de sus costos finales potenciales. Para cálculos oficiales y asistencia legal completa con el proceso de compra de propiedades, recomendamos consultar a un abogado calificado.

¿Necesita ayuda para comprar una propiedad en Portugal? Contáctenos

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